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虽然2021年我市并未发生电梯安全事故，但电梯老旧、维护不到位等问题已成为芜湖市不少小区物业纠纷、矛盾的原因之一。

电梯的日常维护与保养

大江资讯记者了解到，根据芜湖市现有相关规定，“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出”；且相关规定中还明文指出：相关设备的日常运行、维护费用，“不得从专项维修资金中列支”。

一般来说，在有物业服务企业的住宅小区，物业企业为“电梯使用单位”，而“电梯使用单位对电梯的使用安全负责”。

大江资讯记者从某小区物业服务企业相关负责人处获悉，电梯的日常维护保养是物业企业找有相关资质的专业维保公司进行维保操作，费用由物业企业支付。

芜湖市市监局特种设备管理科室相关负责人告诉大江资讯记者，日常维保分为半月保、季度保、半年保、年度保，要求是每15天进行一次维保。按照电梯维护保养规则，维保人员填写维保单，维保单上有数十个项目。

某些小区的电梯厅墙面瓷砖出现脱落。

相关职能部门会对电梯进行不定期检查，检查项目一般包括：电梯使用登记情况、五方对讲情况、使用单位主体责任落实情况、安全管理制度建立情况、维护保养情况等。

大江资讯记者还了解到，对于超出日常维护保养范畴、又达不到申请物业专项维修资金标准的电梯维修等情况：

一般使用住宅小区“公用收益”进行支付。

住宅小区没有公共收益的，需要相关受益业主进行分摊自筹，分摊标准“按照业主专有部分面积占建筑物总面积的比例确定”。

电梯维修或更换怎么申请使用“物业专项维修资金”？